Инвестиции и девелопмент

Являясь одной из крупнейших девелоперских компаний РФ, АО «Желдорипотека» осуществляет реализацию крупных и долгосрочных проектов. Широкая география деятельности и диверсификация проектов делают девелоперский портфель компании надежным и маневренным, обеспечивая его инвестиционную привлекательность. Через специалистов АО «Желдорипотека» проходят сотни земельных участков и проектов. Часть проектов компания реализует самостоятельно , часть — с привлечением соинвесторов , часть — выставляет на продажу в рамках реструктуризации портфеля проектов и земельного банка компании. Профессионализм и многолетний опыт позволяют компании грамотно и в кратчайшие сроки создавать продукт, полностью готовый к реализации.

В конце 2006 года президентом ОАО «РЖД» Владимиром Якуниным было подписано распоряжение, согласно которому АО «Желдорипотека» стало головной управляющей компанией по реализации инвестиционных проектов строительства объектов жилого и коммерческого назначения с вовлечением объектов недвижимости, находящихся в собственности или пользовании ОАО «РЖД» и не используемых для обеспечения перевозки пассажиров и грузов. Таким образом, АО «Желдорипотека» стало специализированной девелоперской компанией ОАО «РЖД», призванной максимизировать доходы ОАО «РЖД» от вовлечения в хозяйственный оборот непрофильных активов. Следующим этапом развития данного направления стало подписание в марте 2008 года соглашения о совместной реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и перепрофилированию объектов недвижимости РЖД. В рамках данного соглашения ОАО «РЖД» и АО «Желдорипотека» совместно реализуют проекты на 26 крупных земельных участках, принадлежащих ОАО «РЖД», общей площадью порядка 640 га в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Астрахани, Перми, Владивостоке, Саратове, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Среди самых ярких проектов, находящихся в различной стадии реализации:

• Развитие территории завода им. Войтовича, г. Москва. Площадь земельного участка — 18 га. Планируется построить многофункциональный комплекс (коммерческая, административно-коммерческая, жилая недвижимость) площадью не менее 680 тыс. кв. м.
• Развитие территории участка перегона от железнодорожной платформы Фили до платформы Сетунь, г. Москва. Площадь земельного участка — 5 га. Планируется построить гостинично-офисный комплекс, бизнес-центр, торгово-рекреационную зону, объекты обслуживания транспортно-пересадочного узла «Фили» площадью 88,3 тыс. кв. м.
• Развитие территории грузового двора станции «Санкт-Петербург — Варшавский», г. Санкт-Петербург. Площадь земельного участка — 55 га (в составе 465 га территории «Измайловская перспектива»). Планируется построить коммерческую и жилую недвижимость, спортивную и социальную инфраструктуру площадью порядка 1,5 млн. кв. м.
• Развитие территории, прилегающей к Балтийскому вокалу, г. Санкт-Петербург. Площадь земельного участка — 15 га. Планируется построить офисные помещения, выставочные площади, торговый комплекс, отель. Сюда же будет перенесен уникальный Музей железнодорожного транспорта. Общая площадь проекта — свыше 200 тыс. кв. м.

Проект строительства сети трехзвездочных гостиниц международного уровня реализуют в партнерстве ОАО «РЖД», ООО «Региональная гостиничная сеть» и АО «Желдорипотека». В рамках проекта создается сеть современных отелей в разных регионах Российской Федерации. Цель проекта — построить часть современной инфраструктуры индустрии гостеприимства в крупных городах, что позволит повысить качество обслуживания пассажиров всех видов транспорта, бизнес-туристов и гостей наших городов. Управляет сетью международный оператор Rezidor Hotel Group. Первый отель сети «Park Inn Казань by Radisson» открылся в октябре 2010 года в Казани, во второй половине 2011 года откроется отель в Астрахани. В настоящий момент на различных стадиях реализации находятся еще несколько объектов проекта в городах Ярославль, Волгоград, Новосибирск, Сочи, Нижний Новгород, Челябинск и т. д. Всего в рамках этого проекта предполагается построить порядка 20 отелей.